行业观｜公募REITs高质量发展多元化扩容规模逼近千亿

投稿用户 • 2023年4月1日 am2:57 • 未分类 • 阅读 53

许楠楠/文

五年的时间，投资人对公募基金REITs商品的接受度也在急速提高。特别是，2022年三季度新挂牌上市的公募基金REITs商品平均认购倍数均大幅提高至100倍以上。

3月29日，发售阶段上位超2300亿的节能环保REITs中联PR内江债北欧国家燕姬节能环保REIT和华信京能风电REIT登陆上交所，首批节能环保公募基金REITs也完成了挂牌上市处子秀。

从当日整体表现上看，中联PR内江债北欧国家燕姬节能环保REIT和华信京能风电REIT收盘分别上涨1.94%、12.37%。首日成交分别为52.24期指和21.41期指，波动率为26.28%和34.52%。

自2020年4月基础建设REITs试点组织工作启动年来，截止目前已有27只REITs发售，募集资本金达908.92亿，距离突破百亿整数关口已不远。有业内人士预计，公募基金REITs体量与金融资产类别可望加速提速。

已发售的REITs中，工业园区、交通基础建设类别数量居前，分别为8只、7只。此外廉租房租赁住房类别REITs4只、能源基础建设、物流配送物流类别REITs均3只、生态环保类别REITs仅2只。

从二级消费市场上看，公募基金REITs商品消费市场溢价率较高，消费市场流动性整体表现比较优秀。wind数据显示，2022年9月年来，连续7个月成交均超10TNUMBERETF。3月成交额已达83.48亿创下历史新高，波动率达4.02%。

3月24日，北欧国家发展改革委下发《有关规范高效做好基础建设应用领域房产鹿霍基金（REITs）工程项目备案推荐组织工作的通告》，翌日，中国证监会发布《有关更进一步推进基础建设应用领域房产鹿霍基金（REITs）常态化发售相关组织工作的通告》，扩宽试点组织工作金融资产类别，科学研究全力支持更进一步增强消费需求潜能、明显改善消费需求前提、技术创新消费需求情景的消费需求基础建设发售基础建设REITs。

拉艾证券最新科学研究报告认为，公募基金REITs提速至消费需求基础建设，增量金融资产价值可望价值重估。同时，消费需求基础建设纳入公募基金REITs可望贯通商业金融资产退出通道，贯通“Hautefort管退”资本金生态圈，金融资产运营类开发商可望得益，更进一步提高其金融资产管理组织工作潜能，推动Behren轻金融资产管理组织工作的新模式转变。

兴业证券则指出，本次中国证监会通告和发改委236号德明文件形式明确表示科学研究全力支持“更进一步增强消费需求潜能、明显改善消费需求前提、技术创新消费需求情景的消费需求基础建设”发售基础建设REITs，提速范围尚未覆盖住宅、酒店和主题乐园等金融资产类别。两部门发文在工程项目证照上明确要求产权类REITs未来五年现金调迁率不低于3.8%，与2021年958号文相比调迁率明确要求从4%降到3.8%，且首次备案保廉租房工程项目的评估净值明确要求从10亿降到8亿。

(编辑：许楠楠)

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