从0到1，智慧城市需要多少时间？| 可持续+（智慧城市最早谁提出的）

1.智慧卫星城那时到了甚么期

萨德基：目前，国内外绿色生态、可持续产业发展的推进模式不同比如在西欧北欧国家主导力量环保与可持续产业发展的是一些非营利性组织和人士其竞争优势在于，可持续产业发展理论普遍获得了德国大众的尊重，达成一致意见的多方，包括中央政府、民营企业、群众愿意联合起来应对气候问题。

2.智慧卫星城1.0

我省的绿色生态、可持续产业发展具备北欧国家性和新兴产业，主要就在北欧国家中国经济政策的推动下展开中央政府作为后援，严格执行各行业展开以低碳结构调整为首的一系列可持续结构调整，但德国大众、民营企业、卫星城、县区之间对中国经济政策的积极响应能力差别较大为的是吸收先进经验ABM，发挥我省竞争优势，从实际事例追寻可以广泛推展的、符合我省特色的破冰方案，第一财经研究所推出“可持续+”系列文章。

3.智慧卫星城甚么这时候明确提出来的

第二篇以从头已经开始工程建设智慧卫星城的南韩志摩珠江为例，学习其产业发展过程中的不足之处，观察对比我省从0到1的智慧卫星城工程建设，探索“可分页”的智慧卫星城模版推展的可能性节录根据联合国的数据，2021年全球整整57%的人口数涌进在卫星城，到2045年，世界人口总数数预期将超过60亿。

4.智慧卫星城从甚么这时候已经开始明确提出

在新兴市场，卫星城被视为引进外资，促进中国经济增长，同时实现中国经济战略结构调整的关键欧洲各国对于从头已经开始工程建设大规模卫星城表现出积极的意向和面目，具备空间规划的新卫星城拉维县空前的速度和规模遍地开花人们也正在向大卫星城涌进，然而在这样的趋势下还是再次出现了新时代“空城”的现像：房子买回来了，但出租率只有10%-20%。

5.智慧卫星城Hardoi明确提出

再次出现这一现像的原因之一是新卫星城并并非为的是邻近地区居民而建，它们的工程建设主要就是为的是取悦投资，包含住房、就业、服务、交通等在内的卫星城系统桑利县已经将潜在性的留宿人口数展开了甄选特定的、科技产业中具备竞争价值的社会群体成为的是这些未来的、PDA卫星城的主体，而原本被科技产业孤立的社会群体变得更加孤立。

6.智慧卫星城首度明确提出

以志摩珠江为例，它是南韩斥资400亿美元在600亩的填海造地土地上从零盖起的由网络技术主导力量的智慧卫星城由于主要就关注技术，卫星城的社会层次并并非志摩智慧卫星城的一部分卫星城科学研究学者保罗·穆林斯（Paul Mullins）指出，在采用技术主导力量的策略同时实现效率和解决环境问题时，志摩的绿色生态卫星城模式不足以应对在“全球邻近地区化”挑战下如今卫星城面临的复杂性和不协调性，即。

7.智慧卫星城的主旋律是

志摩珠江的这个模型无法满足人们对卫星城智慧高端与平实烟火气的双重期待：人们需要在国际商务区（IBD）工作，也需要在家附近的菜市场买菜南韩志摩珠江的优缺点都十分明显在智慧卫星城工程建设的规划设计与技术实践方面，志摩是成功的。

8.智慧卫星城甚么这时候同时实现

珠江由知名建筑事务所Kohn Pederson Fox Associates（KPF）统一设计，思科（CISCO）、盖尔国际（Gale International）、南韩浦项制铁公司（POSCO）多方合作投资工程建设。

9.智慧卫星城最先谁明确提出的

规划师有意从其他主要就卫星城最具标志性的元素中汲取灵感，将世界各地优秀卫星城模型展开融合例如，志摩中央公园的词源和功能源于纽约中央公园；袖珍公园系统以伦敦和美国佐治亚州萨凡纳为蓝本；志摩会展中心（Songdo Convensia）设计与悉尼歌剧院相仿；海水运河系列的蓝色基础工程建设灵感来源于威尼斯。

10.智慧卫星城等于

一系列布局与设计涉及芝加哥、伦敦、纽约、巴黎、费城、萨凡纳、悉尼和威尼斯等多个经典主要就卫星城形态，建立可广泛推展、运用的模版图1 KPF公开的志摩珠江规划图

来源：KPF公司官网从智慧卫星城设计和工程建设的角度来看，志摩珠江为各国开发智慧卫星城工程建设方案提供了实质上的参考，有助于甄选出更具推展意义的智慧卫星城模型，减少卫星城智慧结构调整的成本，提升大卫星城工程建设、治理与运作的效率。

从技术开发的角度来看，志摩珠江是一个非常优秀的试验田志摩“无处不在的卫星城”模型（U-City模型）是思科“智能+互联社区”工程建设构想的破冰，旨在通过网络提供全覆盖式的创新数字服务，包括综合基础设施管理、社区和公共场所管理、家庭及工作网络等。

由于是统一的服务平台，市政管理下属部门之间的数据隔离被打破，可缓解因信息孤岛带来的卫星城运作效率低下问题另外，大量涌现的象征着智能和未来的LEED认证的绿色生态建筑带动了整个房地产、建材、重工等重点行业的绿色生态结构调整，也成为的是卫星城绿色生态、可持续产业发展的标志。

然而，志摩珠江的卫星城肌理排斥“家附近的菜市场”作为仁川中国经济自由区重点开发的区域之一，志摩市旨在成为尖端知识服务产业的全球据点，一心只朝着“尖端”“科技产业”产业发展的目标，使得其社会层次上的不足凸显在过去的十多年中，志摩珠江收到的最多的批评就是这座卫星城的治理形式具备高度的社会选择性与排他性，造成社会隔离，将那些已经被科技产业孤立的人推向更边缘的地方。

志摩智慧卫星城的营销已经开始于2009年为的是提升出租率相关数据，作为主要就股东公司之一，浦项制铁鼓励其员工留宿志摩当时志摩的公寓的成本高达2009年南韩家庭平均年收入的15倍（Shin D.H，2009），志摩珠江一跃成为南韩的富人区，而烟火气、中国经济适用房等没有被视为这座城产业发展框架的一部分。

为的是吸引更多人迁入，志摩教育部门做出的尝试是工程建设新的国际学校和大学校园（国内外大学的分校区），并放宽本国学生就读国际学校的比率上限比如，首尔的国际学校本国学生上限通常为40%，而志摩在这方面会放宽一些不少专家学者对此持异议，他们认为这项中国经济政策非但不能产业发展社会多样性，还会吸引更多来自富裕家庭的学生，并扭曲卫星城系统的社会中国经济状态。

从2009年至今，志摩珠江的常住人口数增长较为缓慢，期望留宿30万人的目标达成了60%其间原因众多，比如南韩人口数本身存在负增长的问题可以直接归咎到智慧卫星城本身的因素主要就就是过于排他与机械化无论是哪种收入水平的家庭，对于日常生活的需求都是趋同的，对沿街的餐馆、菜市场、托儿所、补习班等生活设施的需求只会增不会减。

然而，餐馆的服务员、卖菜的摊贩、托儿所和补习班的老师无法负担志摩高昂的生活成本，他们或被迫长时间通勤以获得低额的回报，或放弃志摩的工作去生活设施更密集、更便利、产业发展更成熟的大卫星城首尔寻找机会，于是，再次出现了设施齐全却无法提供服务的情况。

这也反映出了智慧卫星城不智慧的地方：不属于已搭建好的智慧网络里的社会群体会被排斥，超出智慧系统囊括范围的需求会得不到满足志摩引以为豪的气动垃圾收集系统就是基础设施缺乏灵活性的实例：垃圾收集系统联通规划内的商业和住宅区，目的是为的是摆脱对垃圾收集车的需求，提高效率和减少碳排放。

然而，非居民根本无法使用志摩街边的公共垃圾箱，因为要使用它们必须有官方发放的居民钥匙现实情况是，垃圾箱边上会堆有非居民或忘了带钥匙的居民扔的垃圾，还是需要市政来处理高昂的房价、令人望而却步的国际教育系统、主打便民却不亲民的高端智能生活设施，展示了智慧卫星城如何“选择”其公民，而并非公民选择卫星城

智慧卫星城实践中产生的社会割裂并非不可修补，南韩志摩珠江在智慧卫星城工程建设方面的先进经验意义依然重大可以“分页”的智慧卫星城模版可助力快速盖起符合可持续产业发展且系统完备的卫星城，以有效满足高速产业发展的社会需求吸取优秀的经验，规避已经暴露出的问题，亦可帮助我省高效地打造智慧卫星城。

实际上，长沙梅溪湖就是一个用到“分页”模版的比较成功的例子志摩珠江的设计规划团队也参与了梅溪湖从0到1的智慧卫星城总体规划梅溪湖与志摩最大的相似之处就是水卫星城围水而建，运河连接市中心与周边街区有志摩的事例在前，梅溪湖的规划效率大幅度提升，志摩珠江规划耗时四年，梅溪湖只耗时两年。

规划团队表示，志摩开发时的每个实验版块、工程建设所运用的技术已经成功形成模版，可以成功复制到其他北欧国家的智慧卫星城另外，在梅溪湖后期工程建设中，中国经济适用房也纳入了考量，规避了在志摩工程建设过程中再次出现的问题图2 KPF公开的梅溪湖规划图

来源：KPF公司官网如今，梅溪湖所在的长沙岳麓区常住人口数不断增加，梅溪湖二期的工程建设也正如火如荼虽然南韩志摩的出租率暂时没有达到预设的目标，但塑造国际枢纽与大都市圈之间的智慧珠江也不失为南韩卫星城规划中的上佳战略。

面对瞬息万变的世界，很难说智慧卫星城的工程建设甚么这时候达到了“1”卫星城产业发展是一个很漫长的过程，并不能因为某些卫星城系统指标暂时没有达到目标就断定卫星城工程建设的失败，智慧卫星城的工程建设还在探索中（本文题图来源：第一财经）。

——文 | 李晔 第一财经研究所研究员联系我们 | yicairi@yicai.com